1、四平八稳
这里所谓的“四平八稳”是指住宅的宅形，所谓屋相如人相，住宅房屋格局一定要方方正正，不宜三尖八角。
如果住宅整体格局呈现各种奇怪的形状，那么就容易犯缺角之煞，这在风水上是不利的，住宅的每个方位都代表不同寓意，会对住户运势造成很大的影响。
简单举两个例子：住宅西北方位为乾卦，是代表家中老父或者男主人的方位，也是代表权势的方位，如果住宅缺此角，则对男主人的健康和事业不利，也影响到家庭婚姻问题。
住宅西南方位为坤卦，是代表家中老妇或者女主人的方位，如果缺此角，会影响女主的身体健康，久住会体弱多病，暗病缠身。
住宅正东方位是震卦，是代表家中长子的方位，如果缺此角会影响家中长子健康与事业等。
2、空气流通
好的住宅风水应该是采光适宜，通风良好，但是现代住宅中，有的房子窗户少或小甚至被遮挡，从而造成室内外空气流通不畅，通风不良，使污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心受损。
3、阴阳平衡
现实中，影响住宅阴阳的因素有很多，采光是重要的一个因素之一，如果住宅的窗户太多，那么就容易导致住宅阳气过盛，难聚财。如果窗户少，终日不见阳光，太暗，则阴气重，容易招致病痛多，影响运势及健康。所以住宅的光线适中也是住宅风水基本常识之一。
4、光线适宜
住宅采光是影响住宅的风水的重要因素之一，住宅光线适宜也是住宅风水学基本常识之一，如果住宅采光很差，导致室内光线太暗，这样的住宅容易阴气过重，阴阳失衡；如果住宅的窗户太多光线太强，那么就容易导致住宅阳气过盛，难聚财。如果窗户少，终日不见阳光，太暗，则阴气重，容易招致病痛多，影响运势及健康。
5、藏风聚气
在风水学，藏风聚气是住宅风水的基本原则之一，所谓的“藏风聚气”也就是把吉气藏住。所以住宅需要避免出现穿堂煞的格局，这种格局的特点就是存不住气。
穿堂煞有两种情况，一种是大门正对客厅的窗户，这样从大门进来的吉气直接就从窗户中泄出去了。
另一种是进大门后，左面是客厅，右面是餐厅。或者左面是餐厅，右面是客厅。这样二面都是有窗户的，因此吉气也会从这二个窗户泄掉的。
在风水学中，“气喜曲不喜直，曲则生情直则生煞”，这是中国风水中讲气的运行原则。所以现代住宅也讲究气流迂回流转而不是直来直去。
住宅内门窗过多也容易导致住宅不能很好的藏风聚气，因为门窗是空气对流交换的地方，因此即是入气口也是出气口，因此家中如果是门窗过多的话，室内的吉气就容易泄掉，因此也就是聚不住气，这样的话肯定会影响家庭的运势的。
总的来说，住宅内部格局的基本原则就是宜曲不宜直，整体形成蜿蜒曲折的格局，从而达到藏风聚气的作用。
